Коляска, велосипед, пара коробок у лифта — знакомая картина в подъезде любого многоквартирного дома. Многие уверены: раз вещи лежат на общей территории, за них отвечает управляющая компания. А если пропадут — пусть коммунальщики возмещают. Однако это заблуждение, и довольно опасное. Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с NEWS.ru расставил все точки над i: охранять чужую собственность коммунальщики не обязаны, а за хранение вещей в неположенном месте можно получить штраф до 15 тысяч рублей. Разбираемся, что можно, что нельзя и как защитить себя от кражи без лишних рисков.
Подъезд — общее имущество, но не общая ответственность
Многие жильцы ошибочно полагают, что раз подъезд относится к общему имуществу дома, то и отвечать за всё, что там находится, должна управляющая организация. Это не так. Коммунальные службы отвечают за техническое состояние здания — исправность труб, лифтов, освещения. За сохранность чужих вещей — нет.
«Вся ответственность за сохранность личных вещей лежит исключительно на их владельце. Действующее постановление правительства РФ обязывает управляющую организацию или ТСЖ следить за техническим состоянием самого здания, труб и лифтов. Охранять чужую собственность коммунальщики не должны», — пояснил Дмитрий Бондарь.
Подъезд — не склад и не камера хранения. Распоряжаться им единолично никто не может, поскольку это общая собственность всех жильцов. И даже если соседи не против, чтобы вы держали велосипед у лифта, закон это не одобряет.
Чем грозит хранение вещей в подъезде
Помимо риска кражи, оставленные в подъезде вещи создают вполне реальную угрозу — прежде всего пожарную. Любые посторонние предметы, будь то старая мебель, детские коляски, коробки или велосипеды, которые загораживают пути для эвакуации, являются прямым нарушением правил противопожарного режима.
«За это грозит ответственность по статье 20.4 КоАП «Нарушение требований пожарной безопасности» в виде штрафов от 5 тыс. до 15 тысяч рублей для физлиц», — напоминают эксперты.
При этом неважно, мешают ли вещи проходу или просто стоят в углу. Закон не делает исключений. Если из-за складированных предметов произошёл пожар, сумма штрафа может вырасти до 50 тысяч рублей. А в случае гибели человека могут наступить и уголовные последствия.
Штрафы могут назначать как по жалобе соседей, так и по инициативе управляющей компании. И если раньше на такие нарушения смотрели сквозь пальцы, то в 2026 году контроль в этой сфере ужесточился. Повторное нарушение грозит уже 20 тысячами рублей.
Что делать, если вещь пропала
Если из подъезда пропало имущество, винить управляющую компанию бессмысленно. Но алгоритм действий всё же есть.
«Если из подъезда пропало имущество, пострадавшему следует сфотографировать место происшествия и поговорить с соседями. Затем нужно сразу обратиться в управляющую компанию, чтобы специалисты сохранили записи с камер видеонаблюдения. После этого следует подать заявление в полицию», — советует Дмитрий Бондарь.
Важно понимать: камеры в подъезде — это не обязанность УК, а инициатива самих жильцов. Если их нет, доказать факт кражи будет сложно. Поэтому лучшая защита — профилактика.
Как обезопасить себя и не нарушить закон
Самый надёжный способ — не оставлять ценные вещи в подъезде. Крупногабаритное имущество лучше заносить в квартиру.
Для системного решения проблемы собственники могут провести общее собрание. На нём жильцы вправе:
— принять коллективное решение об оборудовании специальной закрытой колясочной на первом этаже, если планировка дома позволяет сделать это без нарушения требований пожарной безопасности;
— проголосовать за установку камер видеонаблюдения.
«На мой взгляд, это лучший отпугивающий фактор», — заключает Бондарь.
Установка камер в подъезде законом не запрещена, но требует согласования на общем собрании собственников. При этом камеры должны быть размещены так, чтобы исключить фиксацию частной жизни конкретных людей.
Если соседи захламляют лестничную клетку, не стоит трогать их вещи самостоятельно. Лучше обратиться в управляющую компанию, а при её бездействии — в пожарный надзор или жилинспекцию.
Почему это важно
Вопрос не в том, кто виноват в краже коляски или велосипеда. Вопрос в том, что подъезд — это прежде всего путь эвакуации, а не место для хранения. Игнорирование этого правила создаёт реальную угрозу для жизни людей в случае пожара. Штрафы — не прихоть законодателей, а инструмент, призванный напомнить: безопасность начинается с порядка в общих зонах. И ответственность за этот порядок лежит не на коммунальщиках, а на самих жильцах.