Прямо с высоты канатной дороги главного горнолыжного курорта России открывается не только фантастический вид на заснеженные склоны, но и на большой трёхэтажный дом с роскошной отделкой. На первый взгляд — ещё один отель или гостевой дом для туристов. Но у входа стоят вооружённые охранники в масках, которые заявляют: «Это частная собственность, проход запрещён».
Согласно документам, этот дом — просто «физкультурно-оздоровительный комплекс». А земля под ним, по документам, арендована у лесного фонда до 2058 года для… туризма. Но когда горнолыжный инструктор Владимир попытался выяснить, кому на самом деле принадлежит это «оздоровительное чудо» и почему на него нельзя попасть, охранники в балаклавах посоветовали ему просто уйти. Как выяснил телеграм-канал Baza, дом строил не кто иной, как бывший крупный чиновник Кемеровской области, а ныне местный олигарх Игорь Прокудин, которого в народе прозвали «царем гор Шерегеша».
Ниже мы разбираем этот запутанный клубок из документов, бизнеса и вооружённой охраны, который встал посреди сибирского леса.
Согласно материалам, опубликованным в телеграм-канале Baza, этот дом появился относительно недавно. Сейчас любой турист, поднимающийся на подъёмниках курорта, может разглядеть современный трёхэтажный дом с зеркальными окнами и ухоженной территорией. Всё выглядит очень дорого. Однако официальный статус этого объекта — банальный «физкультурно-оздоровительный комплекс», куда по идее должен быть открыт доступ.
Площадь особняка составляет 642 квадратных метра. Это больше, чем средний отель в этом районе. Но самое интересное находится не внутри, а снаружи: по документам земля, на которой он стоит, относится к государственному лесному фонду. Ещё в 2009 году этот участок был сдан в долгосрочную аренду под «рекреационную деятельность» — то есть для туризма, отдыха и, возможно, развития инфраструктуры. Срок аренды впечатляет: до 2058 года.
По бумагам вырисовывается красивая картина: предприниматель взял землю в лесу, чтобы сделать там центр здоровья или туристическую базу, куда бы стекались гости. В реальности же на этом месте вырос частный, тщательно охраняемый особняк, на который нельзя попасть даже с экскурсией.
Попытка разобраться в происходящем привела к почти шпионскому сюжету. Местный инструктор Владимир, которому надоели загадки спрятанного среди кедров дворца, просто подошёл к воротам, чтобы спросить, что это за место и можно ли на него посмотреть.
Однако вместо гостеприимной встречи или хотя бы таблички с режимом работы его ждал настоящий страж порядка — вооружённый охранник в балаклаве. «Это частная собственность, заходить сюда нельзя», — заявил мужчина. На все вопросы, кому принадлежит дом и на каком основании он здесь вообще построен, охранник отвечать отказался. Он лишь попросил любопытного лыжника удалиться с охраняемой территории.
Этот диалог (или его отсутствие) многое проясняет. Если бы на участке действительно работал официальный «оздоровительный центр», у него была бы вывеска, сайт, администратор, а в худшем случае — хотя бы цена за вход. Здесь же нет ничего. Только строгий периметр и вооружённая охрана без пояснений.
Загадка долго не продержалась. Как выяснил канал Baza, земля под особняком находится в аренде у человека с очень известной в Кузбассе фамилией. Речь идёт об Игоре Прокудине — фигуре, которую местные жители уже несколько лет называют не иначе как «царём гор Шерегеша».
История Прокудина — классическая для 1990-х. В начале десятилетия, во времена кардинальных экономических перемен, он занимал пост первого заместителя губернатора Кемеровской области по экономике. Потом ушёл в коммерцию и действительно владел множеством структур на этом курорте.
Что интересно, сейчас на Прокудине официально не значится ни одной компании, напрямую связанной с горнолыжным бизнесом. При этом, как пишет Baza, земля на самом востребованном участке Шерегеша продолжает находиться в его владении, однако туризм на ней, мягко говоря, не развивается.
Прокудин — персона непубличная, прямым контактам не доступен. Однако кличка «царь гор» закрепилась за ним не просто так. Местные рассказывают, что он всегда предпочитал заниматься комплексным развитием, но его понимание «комплекса» часто отличается от того, что ждут гости. Вместо открытого пространства для всех — закрытые владения для избранных.
Ситуация с особняком — это лишь вершина айсберга, связанного с использованием земель лесного фонда в коммерческих целях. По данным из открытых источников, ещё несколько лет назад здесь хозяйничал тот же круг лиц — скупались участки под предлогом строительства туристических объектов, а по факту возводилась частная недвижимость«3†L5-L8».
При этом, как отмечается в публикациях, кадастровая стоимость такой земли была предельно низкой — всего 2 тысячи рублей за гектар. Это микроскопическая сумма, позволяющая арендовать стратегически важные участки с огромной коммерческой выгодой.
При этом само строительство капитальных домов на землях лесного фонда без перевода в другую категорию прямо запрещено, а маскировка жилого коттеджа под «оздоровительный комплекс» — один из самых популярных, но и самых спорных способов обойти закон. Пока контролирующие органы не дали реакции на появление этого здания. Однако иногда всплывают совершенно убийственные детали. Так, журналисты отмечают, что многоэтажное здание строилось с полным нарушением процедур, а местные чиновники, вероятно, всячески этому помогают.
Пока это остаётся частной проблемой одного из сибирских регионов. Но эксперты по недвижимости напоминают: если будет доказано, что участок лесфонда используется не по целевому назначению (не для туризма, а в качестве личного особняка с вооружённой охраной), это грозит и расторжением договора аренды, и сносом строений за счёт владельца.
Пока же ворота для любопытных плотно закрыты. А лыжники, поднимающиеся на подъёмниках, просто разглядывают ещё одну красивую, но абсолютно неприступную точку на карте самого известного курорта за Уралом.
Быть может, когда-нибудь особняк Игоря Прокудина станет музеем или, наконец, тем самым «оздоровительным центром», который он якобы представляет. Но пока туристам остаётся только строить догадки и любоваться балаклавами вооружённой охраны.
По материалалам riamo.ru