Отели стали распродавать свои жилые площади – для покупателей они выходят дешевле и доходнее обычных однушек.
Пока одни думают, где бы наскрести миллиончиков десять, чтобы купить приличное жилье в Москве, а другие, поняв безнадежность этого дела, соглашаются на квартирки раза в 1,5 – 2 дешевле, но на окраине или вовсе за МКАД, третьи умудряются и деньги сэкономить, и в приличном районе поселиться.
Есть у нас, оказывается, жилищные резервы! Помимо классических квартир и апартаментов, сейчас на рынке появился и новый вид жилья – гостиничные номера. Некоторые отели распродают свои фонды населению.
Купил, а дальше хочешь – сам живи, хочешь – сдавай, а если недосуг возиться – отдай в управление гостиничной администрации. Все по закону: сдается же не квартира в жилом доме, а номер в гостинице – он относится к нежилому фонду.
МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА ГОД ЦЕНА ВЫРОСЛА ВДВОЕ
Это объявление заставило бы сорваться с места даже самого отъявленного лентяя – жилье в трех минутах ходьбы от метро «Владыкино» и всего за 1,8 млн руб. И пусть в нем всего 18 квадратов, не беда – получается 100 тысяч за метр. Считай, даром.
Да-да, это и есть гостиничный номер, выставленный на продажу. Более того, утверждалось на сайте, администрация отеля готова взять его у будущего хозяина в аренду за 30 тысяч в месяц!
Знакомая купила в этом районе скромную однушку с «бабушкиным» ремонтом. Заплатила более 6 млн, а сдает за 34 тыс. В истории с отелем затраты в разы ниже, а деньги практически те же.
Продавались и номера посолиднее – например, симпатичные 2-комнатные площадью около 40 квадратов предлагались за 3,4 млн. Срочно звоню.
– Нет, это устаревшая информация, – пояснили в администрации отеля. – Гостиница все номера, которые хотела, уже продала. Сейчас если что-то и продается, то только физлицами на вторичном рынке.
Эти физлица свое дело знают – они перепродают номера в 1,5 – 2 раза дороже, чем купили. Аренда тоже упала.
Предложение, выходит, уже не такое заманчивое, но все равно, заверили меня в гостинице, покупателей хватает.
УБОРКА – ПЛЮС, А КУХНЯ – МИНУС
– Вы здесь живете? – интересуется охранник.
– Нет, он со мной, – отвечает сопровождающая меня девушка-риэлтор.
Я все-таки решил посмотреть выставленные на продажу номера. Первое впечатление приятное, особенно в сравнении с привычными многоквартирными домами. Чистая лестница, приветливые девушки за стойкой регистрации, лифты, не отмеченные подростковыми зажигалками и знаками собачьего (и не только) внимания.
Аккуратные номера – раздельный санузел, чистое белье, фирменные полотенца. Постель с хорошим матрасом, телевизор, сейф, кондиционер, холодильник – все, как положено. Ну и условные рефлексы срабатывают: отель в нашем представлении всегда ассоциируется с отдыхом, отрывом от суеты…
А вот кухни нет – это для длительного проживания минус. Впрочем, в некоторых номерах можно по договоренности с администрацией подключить плитку и мойку.
В итоге получается, что в таком номере жить ничуть не хуже, чем в обычном доме. А сдавать его даже выгоднее.
ОСВЕЖИЛИ И ПРОДАЛИ
По соседству с «Восходом» находится отель «Алтай». Точнее, находился. Владельцы решили, что он свое отжил. Сделали реконструкцию, и теперь за суровыми стенами расположились уютные студии с кухонным уголком. Они неплохо сдаются.
Вообще бюджетные отели и апартаменты в Москве очень востребованы, и это может стать выгодной инвестицией.
Например, номер 13 кв. м в отельчике прямо у ревущего Третьего кольца продавался за 3,3 млн руб. Кто в здравом уме такое купит? Но тот, кто купил, получает от отеля 30 тыс. в месяц.
Номера продают не только в столице. Например, в Сочи, в апарт-отеле «Дагомыс», владельцу предлагают процент от продажи. В администрации уверяют, что доход составит 14%. Но даже если мои собеседники преувеличили, то возможность иметь недвижимость с видом на море в какой-то мере компенсирует недополученную прибыль.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
«Есть риск финансовой ловушки»
– Формат, когда собственнику платят фиксированную ставку, встречается не так часто, – говорит «КП» вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. – Чаще отели, если берут у владельца номер в аренду, платят ему процент от заработка. Тут есть сложности с контролем. Да, можно подключиться к гостиничному компьютеру, но до конца быть уверенным, что тебе показывают объективные результаты, нельзя. Впрочем, есть риски и при фиксированной аренде. Условия могут быть выгодными только в этом году. А в следующем, например, администрация уменьшит выплаты. А если еще и увеличит отчисления за обслуживание, то владельцы номеров могут оказаться в финансовой ловушке.
КСТАТИ
Многие известные люди предпочитали жить в гостиницах.
Например, Владимир Набоков целых 16 лет провел в отеле Fairmont Montreux Palace, в номере с видом на Женевское озеро. Сейчас 6-й этаж, где жил автор «Лолиты», называют Набоковским. А его номер можно снять за 750 швейцарских франков в сутки (примерно 700 евро).
Полюбил гостиничный быт и Эрнест Хемингуэй. Из номера 511 отеля Ambos Mundos открывался невероятный вид на старую Гавану и океан. Здесь он провел 7 лет, работая над романом «По ком звонит колокол». Сейчас номер, где жил Хэм, не принимает новых постояльцев, но всегда открыт – здесь теперь музей писателя, в котором хранятся его личные вещи и рукописи.
Но дольше всех, целых 34 года, провела в гостинице знаменитая Коко Шанель. Она поселилась в парижском отеле «Ритц» еще в 1937-м и прожила там до конца своих дней.
Наша Алла Пугачева тоже много лет жила в отелях. Дольше всего – в московском «Балчуг Кемпински». Ее 2-комнатный люкс стоил $1600, но, говорят, диве предоставили 50-процентную скидку.
Денег нет, когда барыги не платят!