Покупателям недвижимости рекомендуется фиксировать на видео все этапы сделки, включая переговоры и подписание документов. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила профессор кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени Кутафина Марина Шмелева.
«Перед покупкой важно запросить расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов права собственности, проверить наличие обременений и судебных споров, изучить регистрационную историю квартиры и убедиться в отсутствии прописанных лиц. В зависимости от обстоятельств рекомендуется также связаться с родственниками продавца, получить их письменное согласие, уточнить мотивы продажи и убедиться, что у продавца есть альтернативное жилье. Также в ходе сделки целесообразно фиксировать все этапы: проводить видеозапись переговоров и подписания документов, привлекать независимых свидетелей и использовать нотариальное удостоверение», – сказала Шмелева.
Для повышения безопасности расчетов юрист также рекомендует использовать банковскую ячейку или аккредитив вместо прямой передачи денег, а также заключать предварительный договор с задатком.
«Особенно важно помнить, что законодательство предусматривает несколько способов защиты и возмещения ущерба в случае оспаривания сделки. Если сделка признана недействительной, покупатель может подать иск в суд о взыскании денежных средств, а затем – через службу судебных приставов – обратить взыскание на имущество продавца. Альтернативный путь – уголовный: подать заявление о мошенничестве, быть признанным потерпевшим и заявить гражданский иск в рамках уголовного дела», – уточнила Шмелева.
По ее словам, в случае оформления ипотеки банк также может дополнительно проверить продавца, а сам кредитный договор следует дополнить условиями о защите прав заемщика, включая страхование титула как часть ипотечного страхования.
«Полностью исключить риск оспаривания сделки невозможно – это право защищено законом. Однако комплексный подход к проверке и оформлению значительно снижает вероятность негативных последствий и повышает шансы на успешную защиту своих интересов в суде», – заключила Шмелева.